Studio,T1, F2, F3bis, F4, comment faire la différence ?

Si comme beaucoup de français, la période du confinement vous a donné des envies de changement, sans doute vous êtes vous penché sur des annonces immobilières ventant les mérites de nouveaux biens à vendre dans la région de vos rêves.

Mais sans doute avez vous aussi partagé l’interrogation commune : quelle est vraiment la différence entre les appartements T ( T1,T2,T3,T4…) et les F ( F1,F2,F3,F4…) ? Surtout si dans vos critères de recherche, vous souhaitiez des chambres transformables en bureau pour profiter de l’opportunité du télétravail.
Voici en quelques lignes toutes les réponses, finalement assez simples.

Qu’elle est la différence entre T3 et F3 ?

Voila donc la question fatidique. Et la réponse pourrait être aussi simple que : aucune !
Mais pour être plus précis, nous avons demandé le conseil de cette agence immobilière, qui elle même à pris le soin de préciser tout cela sur son site pour informer ses clients.

La différence est donc purement sémantique !
Un appartement de 3 pièces est aussi bien un T3 qu’un F3 !
Dans un cas on parle du type de logement (Type pour T3) ou de sa fonction ( Fonction pour T3).
Rien de plus simple donc, c’est bien exactement la même chose.

Chambres, pièces, terrasses, jardins….

Attention tout de même à ne pas confondre le nombre de pièces et le nombre de chambre.
Quand on parle d’appartement T3 à vendre, on parle bien d’un logement avec 3 pièces principales, en général 2 chambres et un salon.
La cuisine et les pièces d’eau ne sont jamais comptées dans cette classification

Le cas du T3 bis ou F3bis

Si le salon est vraiment grand, ou s’il correspond a deux anciennes pièces dont la cloison séparatrice à été abattu, on parle alors d’un T3 bis pour évoquer une double pièce et non d’un F4 qui lui aurait 4 vraies pièces séparées, même si elles sont plus petites. Certaines agences immobilières utiliseront le terme T3/T4.
Autre information d’importance, une cuisine ouverte ne compte pas comme une pièce, et ne change pas la notion de F3.

Le cas du studio

Dans cette logique, un T1 ou F1 est donc un logement avec une pièce, servant de salon et chambre à la fois.
Il fallait donc trouver un nom aux logements plus petits, incluant dans cette pièce unique un coin cuisine. La notion de F0 ou T0 n’a pas été retenu. On parle donc plutôt de studio.
Le terme studette est lui complètement détaché de toute réalité immobilière.
Dans le cas des studios, il peut aussi exister des logements avec sanitaires voir salle d’eau à l’extérieur de l’appartement. Cela est “courant” dans les ex chambres de bonnes sous les toits parisiens.